임대계약 관리 시스템 개발중에 필요한 용어들을 정리해봅니다.
0. 대지면적
대지면적은 수평 투영 면적을 말한다.
1. 건축면적
건축물의 외벽(외벽이 없는 경우에는 외곽 부분의 기둥을 말한다. 이하 이 호에서 같다)의 중심선으로 둘러싸인 부분의 '수평투영'면적으로 한다.
2. 바닥면적
건축물의 각 층 또는 그 일부로서 벽, 기둥, 그 밖에 이와 비슷한 구획의 중심선으로 둘러싸인 부분의수평투영면적으로 한다.
3. 연면적
하나의 건축물 각 층의 바닥면적의 합계로 하되, 용적률을 산정할 때에는 다음 각 목에 해당하는 면적은 제외한다.
가. 지하층의 면적
나. 지상층의 주차용(해당 건축물의 부속용도인 경우만 해당한다)으로 쓰는 면적
4. 건폐율
건축면적/대지면적X100(%)
5. 용적률
연면적/대지면적X100(%)
6. 임대면적
임대차 계약의 대상이 되는 부분의 면적(임대면적은 공급면적)
7. 전용면적(실면적)
아파트 등의 공동주택에서 방이나 거실, 주방, 화장실 등을 모두 포함한 넓이, 공용면적을 제외한 나머지 바닥의 면적. 즉, 주로 현관문을 열고 들어가는 가족들의 전용 생활공간, 단 발코니는 전용면적에서 제외
8. 주거공용면적
아파트 등 공동주택에 거주하는 다른 세대와 공동으로 사용하는 공간입니다. 계단, 복도, 엘리베이터 등이 이에 해당
9. 공급면적
전용면적과 주거공용면적을 합한 면적
10. 렌트프리(RENT-FREE)
약정한 기간 동안 상가, 사무실 등을 무료, 할인등으로 빌려 주는 무상임대
예> 대지면적 300제곱미터, 1층면적 150제곱미터, 2층~4층까지 층별면적 100제곱미터를 가지고 설명드립니다.
1. 건축면적 : 150 제곱미터
2. 바닥면적 : 1층 150제곱미터, 2층 100제곱미터, 3층 100제곱미터, 4층 100제곱미터
3. 연면적 : 450 제곱미터
4. 건폐율 : 150 / 300 X 100(%) = 50%
5. 용적률 : 450 / 300 X 100(%) = 150%
출처 : 네이버 지식인